실버타운 총망라

시니어분를 위한 주거와 복지, 의료 서비스가 결합된 전용 주거시설인 실버타운에 대하여, 종류, 입주 조건, 보증금, 월세 및 특징 등전체적인 것을 알아볼게요. 참고 부탁드려요.

 

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1. 실버타운 종류 및 특징

구분	운영주체	특징	대상자	비고
민간형 (고급형)	민간기업 (건설사, 병원 등)	고급 편의시설 + 의료서비스 중심	자산·소득 상위층	더클래식500, 삼성노블카운티
공공형 (LH 등)	정부, LH공사, 지자체	임대 위주, 저소득층 지원	중·저소득 고령자	LH공공 실버타운, 시니어임대주택
종교/사회복지형	종교재단, 사회복지법인	신앙/공동체 생활 중심, 의료보조	종교인, 중산층	실버스텔라, 성요셉의 집 등
병원연계형	종합병원, 요양병원	의료서비스 최우선	중증질환자 포함	분당서울대병원 실버타운 등

 

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2. 실버타운 입주 조건

구분	내용
연령 요건	일반적으로 만 60세 이상 (민간형은 65세 이상인 경우도 있음)
건강 상태	자립생활 가능자(요양 1~2등급은 제한) / 병원연계형은 예외 가능
소득·자산 기준	공공형은 중위소득 100~150% 이하 등 기준 존재
입주 형태	개인 또는 부부 입주 가능 (일부는 단독만 가능)
기타	일부 종교형은 종교단체 회원 우선

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3. 실버타운 대략 보증금과 월세

유형	보증금	월세	관리비,식비	비고
민간형	1천만 ~ 15억 원 이상	50만 ~ 700만 원	별도 또는 포함	초소형~초고급 다양
공공형(LH)	약 5백 ~ 2천만 원	15만 ~ 40만 원	별도	공급 물량 적음, 경쟁 치열
사회복지형	없음 ~ 1천만 원	30만 ~ 70만 원	일부 포함	기부금 또는 종교 활동 조건 있음
병원 연계형	1천만 ~ 수천만 원	100만 ~ 250만 원	포함	요양/의료비 별도 발생 가능

 

4. 실버타운 실제 예시

1) 소형 평형 (약 7평‒20평)

구분	명칭(위치)	입주조건	보증금	월세	특징
소형–초소형(7평)	케어닥케어홈 배곧신도시점(시흥)	만 60세 이상, 자립생활 가능	약 1천만 원	60만~80만 원	완전 월세형, 적은 공간, 비용 부담 낮음
소형 (10평대)	서울시니어스 가양타워	만 60세 이상, 자립생활 가능	약 2.0억 원	60~90만원	반전세·월세 방식, 수도권 소형 평형

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2) 중형 평형 (24평‒35평)

구분	명칭(위치)	입주조건	보증금	월세	특징
중형 (24~25평)	서울시그너스 서울타워	만 60세 이상, 건강 자립 가능	최고 3.5억 원	150만원	반전세 선택지 폭 ↑, 고급 서비스
중형 (24~35㎡) • 공공	LH 고령자 복지주택	만 65세 이상, 소득·자산 기준 충족	250만~1,100만 원	5만~12만 원	무장애 설계, 보증금·월세 매우 저렴

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3) 대형 평형 (50평~56평) 

구분	위치	입주조건	보증금	월세	특징
대형 50평대	용인 ‘삼성노블카운티’	만 65세 이상, 자립생활	약 6.4억 원	월 200만 원대	고급 의료 서비스, 호텔식 편의
대형 50~56평	서울 ‘더클래식500’	만 65세 이상, 자립생활	약 10억 원	월 268만~547만 원	최상위급 시설, 복지·레저 강화

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